Спец по огороду
Назад

С крыши течет вода

Опубликовано: 03.06.2020
Время на чтение: 10 мин
0
0

Почему она течет

Не менее половины жильцов квартир испытывали на своем опыте неприятности, связанные с затоплением. Соседи, живущие над вами, периодически затапливают. А уж живущим на последних этажах гражданам можно только посочувствовать.

Потому что, с приходом сезона осадков им приходится совсем несладко. Дело в том, что крыша, находящаяся над верхним этажом, имеет обыкновение периодически протекать.

Протекает она по двум основным причинам – нарушение герметизации покрытия или его разрушение. Ремонт кровель по правилам должен происходить в сухое время года, то есть – летом.

Но коммунальные службы как всегда, полагаются на авось, и на то, что повреждений на этот раз не будет. А они случаются, притом, с пугающей частотой и периодичностью. Так что же предпринимать затопленным сверху жильцам, пострадавшим от непредвиденных обстоятельств?

Вода легко проникает даже в малейшие повреждения кровельного материала. Нередко происходит так, что при визуальном осмотре возможного места повреждения материал кровли кажется вполне целостным, но крыша каким-то образом дает течь. Возможно, вы не там ищете? Дело в том, что повреждение могло возникнуть намного выше от того места, где вода проникла непосредственно в жилое помещение.

Для того, чтобы выявить место протекания, в первую очередь необходимо подняться на крышу. Затем осматривается предполагаемое место протечки и значительный участок кровли вокруг него. Если повреждение не обнаружено, следует подняться выше по скату кровли, вплоть до конька. На скатных крышах место повреждения всегда ищут, двигаясь снизу вверх.

Обязательно необходимо проверить правильность установки водостока. Вероятность того, что таким методом поиска вы найдете точку протечки, достаточно велика. После этого следует устранение течи крыши. Это можно осуществить как самостоятельно, проведя легкий ремонт кровли, так и пригласив специалистов, так как возможно придется менять часть кровельного материала.

С владельцами частных домов все понятно. Ну а что делать тем, кто живет в многоквартирных постройках? Особенно актуален вопрос «протекает крыша - куда обращаться?» для тех, кто живет на верхних этажах. 

Основные причины протечки крыши в частном доме

  • Разрушается кровля. Это возникает в том случае, когда высыхает и начинает крошиться старая замазка, повреждается рубероидное покрытие, ржавеет полотно, происходит прогнивание конька или деревянных частей. Например, керамика подвержена трещинам, а металлочерепица – быстрому появлению ржавчины;
  • Низкое качество кровельных материалов;
  • Часто маленький уклон провоцирует протечку крыши в частном доме, потому что при небольших изъянах в кровельном покрытии вода сразу же попадает под него;
  • Смещение элементов материала кровли, от которого образуются щели. При этом полотно не совпадает с углом уклона кровли, и обычно этому подвержены места с вентиляционными трубами и дымоходом, на стыках кровельного «ковра»;
  • Износ материала. Причиной могут быть температурные перепады, осадки, солнечные лучи, ураган. Из-за этих факторов протечка кровли с каждым днем будет все больше. Это не зависит от того, из чего сделаны материалы и как долго они будут служить;
  • Неправильный монтаж – разработка проекта осуществлялась неверно;
  • Нарушение технологии строительства. Например, неправильно постеленный рубероид, использование плохих крепежных деталей.

Что делать в первую очередь

При затоплении вашей квартиры в первую очередь портится потолок. Некрасивые разводы на нем и падающие капли мало кому покажутся привлекательными.

если течет крыша куда обращаться
Пишите заявление о протечке кровли, его примет у вас диспетчер УК

Каждого жильца в первую очередь волнует вопрос: если протекает крыша — куда обращаться в первую очередь, и что с этим делать? Поэтому, подставив под поток емкость, поднимайте трубку телефона.

Набирайте номер вашего ЖКХ, где диспетчер примет у вас заявку. Далее вам следует ждать появления сантехника, который любит представляться слесарем.

Слесарь, он же – сантехник, попытается уверить вас в том, что течь несерьезная, и закупорится самопроизвольно при прекращении осадков. Верят таким версиям только самые неосведомленные, потому что течь, без постороннего вмешательства, не способна ликвидироваться сама.

Бесспорно, тут потребуется косметический, либо капитальный ремонт кровли. Но что делать владельцу квартиры, которая уже попорчена водой, вследствие аварии на протекшей кровле, либо затопления сверху?

Узнайте координаты вашего жилищно-коммунального хозяйства, и напишите заявление на имя его начальника. Дело в том, что пришедший по вашему вызову сантехник, он же слесарь, вероятнее всего, только констатирует факт протечки, но вряд ли ее устранит.

Более того, если течет крыша, нужно не только ее отремонтировать, но и устранить последствия ее повреждений. Поэтому, заявление пишется в двух экземплярах, один из которых оставляется в вашем ЖКХ, а другой – оставляет себе его инициатор.

Далее вам следует ждать комиссию из членов ЖКХ и домкома в вашу квартиру. Придет несколько человек, которые зафиксируют и завизируют не только факт протечки, но и причиненные квартире и хозяину неприятности.

течь кровли заявления жалобы

Тот, кто знает, куда обращаться если течет крыша, в первую очередь настойчиво беспокоит коммунальщиков, а уж затем тех, кто над ними стоит.

Потому что коммунальщики могут по приходу начать уверять вас в том, что все не так уж проблематично, и неприятности можно исправить, сделав свежий ремонт в квартире.

Если вас устраивает такой расклад, последуйте их совету, сделайте ремонт за свой счет и ждите следующих неприятностей. А они, вероятнее всего, придут в виде очередных протечек кровли и испорченных потолков.

Предлагаем ознакомиться  Как называются жуки которые едят дерево

Поэтому, после безрезультатного визита представителей службы вашего обслуживания либо, если они совсем не появятся, вам следует написать жалобу на имя начальника управления ЖХ вашего района или города.

Пишется оно также в двух экземплярах. После подобной меры, как правило, дело сдвигается с мертвой точки.

Теперь, если в квартире течет крыша, и вы потерпели ущерб любого характера, к вам по заявлению должна придти комиссия. Комиссия обычно состоит из нескольких работников вашей коммунальной службы.

Желательно, чтобы при ее появлении к вам заглянули соседи, в качестве независимых экспертов и как свидетели. Комиссия обязана составить акт о характере повреждений помещения и его причинах. Заметьте – стоимость причиненного ущерба в акте не указывается.

Этот пункт указывается в дефектной ведомости, составляемой позже на основе акта о протечке крыши и факта повреждений и материальных потерь вследствие ситуации. Конкретно в акте указывают только характер аварии, произошедшей на крыше, а также особенности и подробности последовавших за этим неприятностей.

Как отремонтировать крышу в частном доме

Прежде всего, найдите, в каком месте протекает крыша. Сначала исследуйте чердачное помещение и хорошенько осмотрите поверхность кровельного «ковра». Протечки крыши могут возникать намного выше участка, где влага проникла на чердак, поэтому вода может просачиваться в жилище совсем в другом месте от возникновения течи.

После обнаружения источника протекания кровли, домовладелец должен подумать об ее ремонте, и большое значение будет иметь материал, из которого изготовлена крыша.

  • Шиферная крыша может протекать из-за сколов и трещин на листах. В этом случае их нужно будет самостоятельно поменять на новые листы или замазать раствором цемента (цемент и песок – 1:2). А при небольшой трещинке можно взять простой герметик для работ на улице или спецленту на битумной основе;
  • Если протекла черепичная кровля, то это может произойти из-за повреждения черепичных плиток и их сдвига со своего места. В таком случае поврежденную плитку нужно поменять на новую, а также дополнительно зафиксировать кровлю. Еще кровельный «ковер» может протечь из-за цемента, скрепляющего пластины, если он раскрошится. Тогда вместо него своими руками готовят раствор из извести и небольшого количества пакли, и песка (1:2). Этой смесью замазывают трещины на черепичных пластинах. Место с трещинкой можно со всех сторон промазать мастикой на основе битума;
  • Крыша из металлочерепицы – самая надежная, хотя тоже может протекать. В этом случае необходимо просто заменить несколько элементов, но нужно подождать, чтобы крыша полностью просохла. Демонтируем поврежденную плитку, выпиливаем рейки из дерева, которые находятся под плиткой. Берем кусок рубероида и отрезаем часть, равную площади повреждения. Прикрепляем ее, ставим новые планки, на которые накладываем новый лист металлочерепицы;
  • Ремонт кровли из железных листов. Железная крыша может протечь из-за образовавшихся царапин или коррозии металла. Сначала царапины и вмятинки надо зачистить от грязи металлической щеткой или наждачной бумагой и обработать замазкой из сурика, а мелкие пробоины залить мастикой из битума. Если пробоины крупные, то на них накладываются стальные заплаты больше самих пробоин на 10-15 см. С помощью горячей битумной мастики зачищаются края стальных заплаток и паяльником припаиваются к краям. После охлаждения с помощью напильника удаляют излишки и заплату красят масляной краской;
  • Кровля из профнастила ремонтируется заменой изношенных участков гидроизоляционного или кровельного «ковра». У крепежных деталей ставят резиновые новые шайбы;
  • Если повредился профилированный лист, его заменяют в том случае, если масштаб повреждения большой;
  • Маленький дефект в покрытии временно можно замазать силиконом – до капитального ремонта крыши в ближайшее время;
  • Если повреждения среднего размера, они задуваются с помощью монтажной пены. После застывания она срезается простым ножом, и срез замазывают водоотталкивающей краской;
  • Зимой протечку замазать можно только временно специальными герметиками и мастиками – до наступления тепла, когда можно будет все сделать более тщательно.

Мелкие, но важные подробности

протекает крыша куда обращаться
Жалуйтесь в вышестоящие инстанции, если ремонт кровли не хотят делать

В неприятной ситуации, когда у вас затопило квартиру с крыши, следует не просто обращаться за помощью. Необходимо учитывать некоторые подробности, которые могут оказать значительную помощь в данной ситуации.

К первой из них можно отнести вашу внимательность при учете всего, что пострадало. Фотоаппарат или видеокамера придут вам на помощь в этом случае.

Сохраненные чеки о приобретении мебели и аппаратуры также смогут пойти вам на пользу. Так как там указана истинная стоимость покупки, вы сможете потребовать возместить материальный ущерб за ее порчу.

Пришедшая к вам комиссия обязана составить акт, в котором будут указаны характер протечки, причина, возможные виновные и объем повреждений квартиры и имущества. Документ должен быть подписан теми, кто его составлял, один экземпляр остается у вас. Там в обязательном порядке должны быть указаны дата, время затопления, а также фамилия, имя и подпись составившего его.

В случае если после прихода экспертов ничего не изменилось, кровля не была восстановлена, ремонт в вашей квартире не сделан, пишите заявление в двух экземплярах в вашу управляющую компанию на имя ее начальника. Нередко коммунальные службы после составления акта не торопятся исправить не только результаты аварии, но и ее причину.

Добиться того, чтобы починили крышу зачастую, бывает довольно хлопотно. Но довести дело до логического завершения в ваших, же интересах. Иначе повреждения на кровельном покрытии будут доставлять вам проблемы раз за разом, при каждом дожде или снеге.

Часто заявления в управляющую компанию бывает достаточно для того, чтобы ваши требования удовлетворили. Единственное, что вам надо делать – соблюдать все правила составления заявления и его подачи. Один экземпляр этого документа с подписью принявшего должен оставаться у вас. Подавая заявление, имейте на руках паспорт и его ксерокопии, а также копии документа, подтверждающего ваше законное право на конкретное жилье, то есть – ордера.

Предлагаем ознакомиться  Поверхностные и подземные воды и их место в водном балансе земли

Протечка кровли в многоквартирном доме – как правильно решить проблему

Протечки, помимо всевозможных осадков, бывают от микротрещин в рулонных материалах или от скопившегося под кровельным «ковром» конденсата. И все это не зависит от того, старый ли это дом или новостройка. Общая причина протекания состоит в том, что нарушается герметичность покрытия кровли.

Причины протечки плоской крыши:

  • Истек срок годности кровельного материала или он некачественный;
  • Повреждение покрытия кровли, особенно зимой при проведении работ, связанных с уборкой снега и удалением льда;
  • Нарушение технологии по установке кровельного покрытия;
  • Края крыши задуваются при порывах ветра и поднимаются, поэтому под кровлю попадает снег или осадки. В этом случае может не соблюдаться технология наклеивания рулонных элементов;
  • На кровельное покрытие негативное воздействие оказывают корни кустов растений, которые его разрушают. Данная проблема часто наблюдается и в гараже, где растения прорастают на крыше.

Причины протечки скатной крыши:

  • Течь возникает в том месте, где кровля примыкает к дымовым и вентиляционным каналам, стенам. Место их соприкосновения некачественно устроено, неправильным образом обустроены желоба и разжелобки;
  • Температура также сильно влияет на протечки.

Что делать, если течет крыша в многоквартирном доме? Самостоятельно ремонтировать текущую кровлю нельзя, этим должны заниматься специальные службы. Чтобы понять, куда обращаться в этом случае с жалобой, надо знать адрес управляющей компании, которая отвечает за состояние вашего дома, и прежде всего, сфотографировать места протечки в квартире и участки с протечкой кровли, или сделать видео с датой и временем.

Если крыша протекает на балконе последнего этажа, на помощь со стороны ЖЭУ можно рассчитывать, подав туда заявление. На нижних этажах придется балконную крышу чинить самим.

Чтобы устранить течь, в течение двух недель должна быть создана комиссия, которая придет в квартиру. Она должна составить акт обследования, в котором важным пунктом должна быть стоимость ремонта и сумма нанесенного ущерба. Позаботьтесь, чтобы у вас при этом присутствовали свидетели.

При осмотре жилища комиссия должна установить проблемное место, откуда идет течь. В этом должны разобраться рабочие, которые осматривают снаружи кровельную часть и помещение изнутри. Они составляют соответствующий акт, который подписывает комиссия и свидетели. При обнаружении «плохой зоны» представители ЖЭУ должны принять решение по ликвидации проблемы.

Если со стороны ЖЭУ нет никаких действий по решению проблемы, владелец квартиры имеет право обратиться с заявлением в суд. Обязательно укажите причину обращения, величину и тип аварии, сумму причиненного ущерба. Управляющие компании не любят такие разбирательства, поэтому быстро приступят к выполнению своих прямых обязательств. Ведь если вода проникнет в помещение, она создаст угрозу не только здоровью, но может спровоцировать и аварийную ситуацию.

Сперва необходимо проанализировать сложившуюся ситуацию.

  • ливневые, появляются во время дождя или сразу после него;
  • снеговые, проявляются во время снегопадов или в процессе подтаивания нижнего шара снега;
  • сухие, являются следствием образования конденсата под кровлей, могут происходить даже в сухое и теплое время года;
  • мерцающие — их проявление бессистемно,  не обязательно при каждом дожде. Могут быть вызваны задуванием осадков ветром, микротрещинами в кровельном пироге, неправильной конструкцией парапета.

Сперва с помощью рулетки определяют место протечки в квартире, затем откладывают этот размер на крыше. Привязаться к единой точке отсчета можно с помощью различных ориентиров — вентиляционных каналов, подъездных колодцев, точек выхода канализационных стояков. Если в данной точке есть повреждение, то вполне вероятно, что это и есть причина протечки. Но так как крыша плоская, то существует вероятность того, что это не единственное место откуда вода попадает прямо в квартиру.  Дело в том, что в рулонных материалах и между их шарами могут образоваться пузыри, которые лопаясь начинают собирать влагу, переходящую по плите перекрытия на потолок квартиры. Поэтому после ремонта видимого повреждения проблема протечек может быть не решена. 

протечка крыши

На скатной крыше осмотр начинают с чердака. В месте вероятного протекания необходимо внимательно изучить гидроизоляцию, стропила, плиты перекрытия. В этой точке могут быть обнаружены мокрые пятна, плесень или гниение деревянных конструкций. Но на кровлях с листовым покрытием часто встречается ситуация, когда вода стекает по скату вниз, таким образом уходя далеко от реального места протекания. Поэтому необходимо провести и внешний осмотр кровельного материала. Важно проверить состояние всех примыканий и мест выхода вертикальных элементов (дымохода, труб вентиляции и т. д.).  

В чем причина возникновения?

Достоверно определить причину нарушения целостности покрытия очень сложно. Особенно это утверждение верно для старых кровель.  Но существует целый ряд факторов, которые способствуют протеканию кровли, при этом часть из них продолжают действовать даже после ее ремонта. 

устранение протечки крыши

К их числу можно отнести:

  • истечения срока годности материала;
  • механическое повреждение  кровли;
  • повреждение верхнего защитного слоя кровли во время очистки ее от снега (это приводит к коррозии участка);
  • нарушенная технология укладки материала;
  • влияние ультрафиолета и влаги;
  • воздействие ветра на листовые материалы, их срыв или загибание;
  • высокие или низкие значения температур, которые влияют на эластичность материала. При подвижках здания участки кровли могут лопнуть;
  • при неправильно оборудованном газоне на плоской кровле материал может быть поврежден корнями растений. 
Предлагаем ознакомиться  Миндаль: полезные и лечебные свойства || Миндаль или мендаль
 как устранить протечку кровли

Тем жильцам, квартиры которых размещены на верхних этажах, необходимо регулярно обращаться в контору жилищно-коммунального хозяйства по поводу проведения профилактического осмотра крыши. Особенно это актуально для тех домов, ремонт кровли которых не проводился уже несколько лет подряд. Учитывая то, что служащие подобных организаций часто пренебрегают своими обязанностями, контроль их работы является обязательным.  После проведения анализа, работники ЖЭКа должны составить акт протечки кровли образец которого понадобится для последующего ремонта (подробнее: "

Протекает крыша - куда обращаться: полезные советы

").

Обращение в суд

Если с крыши затопило квартиру, и ваши заявления в управляющую компанию дома, а также в управление ЖКХ города, не подействовали, следует обращаться в суд.

При этом необходимо собрать все документы, имеющие отношение к делу. Акт, составленный экспертами комиссии или независимыми экспертами, копию заявки в ЖКХ, фото и видеоматериалы, документ об оценке материального ущерба.

Пишется заявление в суд, в котором указывается причина обращения, время, которое прошло с момента затопления, а также подробные координаты вашего жилищного хозяйства с фамилиями тех, кто бездействует.

Перед обращением в суд, еще раз попытайтесь убедить ваших коммунальщиков устранить результаты протечки без долгих разбирательств.

Мотивируйте это еще и тем, что во время и после суда компания будет нести дополнительные материальные потери. Конечно, судебные разбирательства тянутся достаточно долго, и отнимают не только время, но и нервы.

Поэтому, максимально старайтесь урегулировать вопрос мирным путем. Часто этого бывает достаточно, но в случае, если вы проявите настойчивость и терпение. Бросив дело на полпути, вы не только не отстоите свои права, но и дадите повод коммунальным службам не реагировать на ваши будущие просьбы.

Кровля, не восстановленная вовремя, будет протекать во время осадков каждый раз все больше и больше. Поэтому, в ваших же интересах как можно быстрее добиться ее ремонта, а также восстановления вашего попорченного ремонта и мебели.

Зная свои права и как действовать, вы обязательно добьетесь своего, приложив к этому процессу немного терпения и настойчивости.

Часть 1. Причины возникновения протечек.

Достоверно определить причину нарушения целостности покрытия очень сложно. Особенно это утверждение верно для старых кровель.  Но существует целый ряд факторов, которые способствуют протеканию кровли, при этом часть из них продолжают действовать даже после ее ремонта. 

  • истечения срока годности материала;
  • механическое повреждение  кровли;
  • повреждение верхнего защитного слоя кровли во время очистки ее от снега (это приводит к коррозии участка);
  • нарушенная технология укладки материала;
  • влияние ультрафиолета и влаги;
  • воздействие ветра на листовые материалы, их срыв или загибание;
  • высокие или низкие значения температур, которые влияют на эластичность материала. При подвижках здания участки кровли могут лопнуть;
  • при неправильно оборудованном газоне на плоской кровле материал может быть поврежден корнями растений. 

Тем жильцам, квартиры которых размещены на верхних этажах, необходимо регулярно обращаться в контору жилищно-коммунального хозяйства по поводу проведения профилактического осмотра крыши. Особенно это актуально для тех домов, ремонт кровли которых не проводился уже несколько лет подряд. Учитывая то, что служащие подобных организаций часто пренебрегают своими обязанностями, контроль их работы является обязательным.  После проведения анализа, работники ЖЭКа должны составить акт протечки кровли образец которого понадобится для последующего ремонта (подробнее: "

Протекает крыша - куда обращаться: полезные советы

").

Рис. 1 Причина образования протечек в зимние время года
1 - Снег
2 - Кровельный отлив
3 - Водосточный желоб
4 - Ледовый покров
5 - Вода (образовывается в следствии воздействия тепла кровли)
6 - Фальцевая стыковка листа желоба и картин кровли (наиболее вероятное место протечки)
7 - Стена дома

Как видно из представленного выше рисунка, атмосферные осадки, выпавшие на
крышу и превратившиеся со временем в ледовую доску 4 и слой поверхностного
снега 1 служат неплохим теплоизолятором.С внутренней стороны крыши, обычно
расположен чердак или мансардное помещение. Зайдя на чердак
зимой, можно обнаружить, что температура данного помещения находиться выше
нулевой отметки, а в некоторых случаях (например когда на чердаке проложены
отопительные коммуникации без качественной теплоизоляции, либо недостаточная
теплоизоляция с отапливаемыми помещениями) на чердаке откровенно
жарко.

Именно эти две причины приводят к тому, что под ледовой доской 4
образуется слой воды, растаявшей от взаимодействия тепла кровли.
Не редка ситуация, когда вода находится под небольшим
давлением (в следствии воздействия веса снежно-ледового покрова). Естественно,
что жидкость, да еще и под давлением находит "слабое место" кровельного покрытия,
просачивается сквозь фальцы и протекает к мирным жителям, разрушая потолки,
портя обои и другое имущество.

С возникновением воды вроде разобрались, перейдем к методам борьбы с данным
явлением.

Как отремонтировать крышу в частном доме

Порядок ремонта зависит от размера повреждения и от его характера. Также немаловажное значение имеет и сам материал кровли. 

  • локальный ремонт;
  • капитальный ремонт. 

Первый проводят на покрытиях, которые в большинстве своем сохранили нормальные качества. В таком случае, вокруг поврежденного места вырезается кусок кровли с определенным отступом (не менее 50 см). Вырез заливают жидкой резиной или полимерной мастикой. Если же покрытие утратило свою эластичность, то локальный ремонт тут не поможет. Латание не устранит проблему, а к тому же может стать причиной дополнительных неприятностей. В таком случае единственно правильным решением будет полная замена пирога кровли,  с удалением старого покрытия. 

Черепичные кровли часто страдают от растрескивания из-за температурной деформации в местах примыканий.  Перед ремонтом такую поврежденную деталь удаляют. Затем проводят укрепление несущей конструкции и обрешетки. Это необходимо для исключения возможных смещений черепицы. 

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector